交付房屋与口头承诺不符，是否构成违约？

律师观点分析

案情简介：

林某因投资房产，通过网络广告得知了某公司开发的预售房屋，经过销售人员的介绍，得知了优惠活动是购买顶层赠送跃层，价格要比不赠送跃层的房屋高出3000元左右。林某经过考虑约定购买“顶层赠送跃层”的房型。

签订合同，交付首付款之后，某公司在2019年7月份告知林某可以收房了，但是林某之前和其他一些购买“买顶层送跃层”房型的业主查看房屋时，发现并没有所谓的跃层，顶层楼顶之上四周建设有墙壁，开了窗户，架了大梁，但是没有对其进行封顶，且该部分业主也无法直接通过顶层到达跃层。

经过林某与其他业主一起和开发商沟通之后，才得知开发商的建设规划中并没有顶层带跃层的房型，只是普通的房型。现在房顶上的一些建筑是其私下进行的，并没有通过相关许可。

林某对该房型并不满意，没有跃层，房价更是比邻居不带跃层的要高出好多，为此与开发商沟通想要解除合同，返还购房款。但是开发商不同意该方案，希望能够继续履行合同，对此愿意退还差价款或者协助增建跃层。

经过多次磋商，双方未能达成一致意见，林某委托本律师、李律师提起诉讼，要求某公司返还差价款。诉讼中，某公司认为书面合同中并没有关于跃层的约定，其交付的房屋符合合同约定，没有违约。

最终法院判令，某公司向林某返还差价款并支付相应的利息损失。

代理意见：

开发商是否构成违约，应否退还房屋差价款。

律师认为，开发商已然构成违约，口头约定也是双方合同中的一部分，外根据林某提交的录音开发商已经承认其交付的房屋与之前宣传、承诺的不一致，没有按照约定交付跃层，愿意承担相应的责任，并提供多种解决方式。此外还有未加盖房顶的跃层照片都可证明开发商与林某之间存有跃层的口头约定。该约定系双方履行合同中的一部分。开发商没有按照约定履行合同，构成违约，应当退还房屋差价款，并支付相应的利息。

判决结果：

开发商构成违约，判令开发商向林某退还房屋差价款及支付利息损失。

结语与建议：

购房预售房屋时，应尽量保留房屋宣传图片，关于重点内容应及时保留证据，若当时没有保留证据的，尽量事后，收集证据，以确保自己的合法权益得到法律的维护。