天津XX厂与天津市XX公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

律师观点分析天津XX厂与天津市XX公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1165号上诉人（原审被告）天津市XX公司，住所地天津市南开区临潼XX，法定代表人何XX，总经理，委托代理人韩XX，该公司职员，被上诉人（原审原告）天津XX厂，住所地天津市南开区临潼XX，法定代表人于永胜，厂长，委托代理人靳XX，该公司主管，委托代理人杨X潮，天津云杰律师事务所律师，上诉人天津市XX公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第3106号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结，一审法院审理查明，原、被告于2013年10月29日签订《天津市房屋租赁合同》（合同编号为JF-2002-017），合同约定原告将坐落于南开区临潼××××号房屋出租给被告，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日止，租金为每月5130元，合同第三条约定，“租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还”，2013年11月28日，天津市南开区房地产管理局出具天津市房屋租赁登记备案证明，记载原告为出租人，被告为承租人，房屋座落南开区临潼××××号，房屋面积114平方米，租赁用途非住宅，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日，编号为（南开区）字第104XXXX2009号，另查，2014年9月28日，原告向天津市南开区临潼XX的全体承租人公告《关于租约到期后不再续约的通知》，告知全体承租人合同到期后一律不再续签，并给承租人不超过两个月的腾房期限，2014年11月4日，原告向被告发出腾迁通知，要求被告尽快办理，2015年1月22日，原告通过快递的方式向被告送达了律师函，要求被告尽快腾房，原告诉称，原告与被告订立房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于天津市南开区临潼XX房屋一套，租赁期间为2013年10月1日至2014年9月30日，同时第三条3-3租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，乙方需继续承租该房屋时，应提前一个月与甲方协商，甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日57元向甲方支付违约金，现合同租赁期限已满，租赁关系已终止，被告本应依约返还租赁房屋，但时至今日，被告仍占用该房屋，故原告起诉要求被告向原告返还占用的房屋；判令被告腾空占用房屋内的物品；案件受理费由被告承担，被告辩称，原告起诉被告不成立，1、根据合同约定，我们其实是十年租赁合同，约定被告应提前一个月通知原告签订合同，这条实际没有履行，2、合同附件三有约定，我认为这条否定了3-3条，按惯例我们认为过后一两月原告会拿合同找我们续约，合同30日到期，但原告28日贴的通知说不租了，严重侵害了被告的权益，合同执行30天前，我方确没有找过原告续签合同，我认为就算找原告，也不知道找谁，3、根据合同7-2约定，这块地原告已卖掉，但原告并没有通知被告，原告严重违反合同约定，综上，我司认为应驳回原告起诉，一审法院认为，原、被告于2013年10月29日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依该合同约定全面履行各自义务，现合同约定的履行期限已届满，且双方并未达成续签租赁房屋的合意，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，法院依法予以支持，合同解除后，被告继续占用讼争房屋已无合法依据，故理应将讼争房屋返还原告，庭审中，被告提出双方口头约定租赁期限为10年，对此其并未提供证据进行证明，故被告的答辩理由法院不予认可，一审法院调解未果，遂判决：一、原告天津XX厂与被告天津市XX公司签订的《天津市房屋租赁合同》（JF-2002-017）于2014年9月30日解除；二、本判决生效后三十日内，被告天津市XX公司将坐落天津市南开区临潼XX（面积为114平方米）房屋腾空，并交付原告天津XX厂，案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市XX公司负担，于本判决生效后十五日内交付法院，判决后，上诉人天津市XX公司不服一审判决，提出上诉，请求撤销一审判决，其理由：一审判决认定事实不清，双方签订的租赁合同中已约定“本合同期满前30天，甲乙双方协商续签合同事宜”的约定，被上诉人未按照约定，然被上诉人于2014年9月28日才向上诉人告知不再续租，是不符合合同约定的，一审判决适用法律错误，一审法院超出被上诉人的诉讼请求，作出了合同于2014年9月30日解除的判决，被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，经审理查明，一审判决认定事实无误，有当事人的陈述及相关书证证明属实，本院予以确认，经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议，本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且经天津市南开区房地产管理局进行房屋租赁登记备案，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行义务，关于上诉人提出被上诉人应于合同期满前30日协商续签合同事宜一节，现该租赁合同约定的履行期限已届满，双方并未达成续签租赁合同的意向，上诉人诉讼请求本院不予支持，一审人民法院判决解除上诉人与被上诉人签订的《天津市房屋租赁合同》是正确的，上诉人应将坐落天津市南开区临潼XX房屋腾空，交付被上诉人，综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人天津市XX公司负担，本判决为终审判决，审　判　长　　郭萍惠审　判　员　　张玉明代理审判员　　闫　飞二〇一六年三月十一日书　记　员　　王　越附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；