商业合同纠纷（保证金返还）

律师观点分析

案例简介

2015年12月7日，原告A公司与被告B公司签订《某花园街改造项目合作协议》（以下简称《合作协议》）。同日，双方签订了《花园街改造项目合作补充协议书》（以下简称《补充协议》）。补充协议约定：A公司与B公司双方共同取得项目前，A公司向B公司支付100万元履约保证金。在双方取得该项目后，该保证金作为项目前期运营成本，不予返还；如果在双方商定计划的时间内未能取得该项目，B公司须在一个月内返还履约保证金；双方商定计划在该协议签署60日内，B公司牵头成立的项目公司与业主签署该项目改造意向书。协议签订后，A公司按约定向中传XX支付了履约保证金100万元，但至今仍未取得项目改造权。B公司拒绝返还履约保证金。律师策略

这个案件中律师代理原告参加诉讼，本案属于典型的合同纠纷，对于合同纠纷，首先要分析查实几个重要的问题合同的有效性。是否有可撤销的情形。合同内容：主体、合同性质、合同主要权利、义务、关于风险承担、违约责任。合同实际履行情况

经过分析本合同对于双方的权利义务约定明确，双方纠纷主要是基于补充协议中履约保证金的退还问题，在B公司无法取得项目承包权的情况下，触发了履约保证金的退还条款，在这种情况下，B公司应该按照合同约定无条件退还保证金，对于逾期退还，应承担违约责任，补充协议中未规定违约责任，可以根据合同解释，主张法定孳息并根据同期同类贷款利率的上限要求赔偿损失，本案中律师作为原告的代理人参加诉讼。审判结果

法院经过审理，认为案件事实清楚，被告未取得项目承包权，保证金退还条件成就，判决被告10日内退还保证金100万。案情点评

“合同”是我们日常生活中最为常见的民事法律行为，超市购物构成买卖合同，搭乘公交构成运输合同，结婚离婚实际上也是一种合同关系，由于纷繁复杂的合同关系引起的纠纷也司空见惯，在这里律师提醒大家，合同行为是一个法律行为，很多时候基于习惯、信任等原因，往往不看合同就签字，为以后的争议埋下隐患，大家在订立重大利益关系的合同时一定要慎重，必要时邀请律师帮助，最后强调一下合同的基本原则“平等”、“诚实信用”。