郑X房屋买卖纠纷案

律师观点分析

【案情简介】

2018年8月，Z某与天津某房地产公司签订商品房预售合同，并支付定金2万元、首期款228819元及团购费6万元（该费用由另一公司-房多多公司收费盖章）。后Z某因无法取得购房资格遂要求解除合同，房地产公司销售虽然答应解除合同，但拖了两年没有任何进展，Z某遂委托律师介入。

【律师分析】

接受原告委托后，我对相关材料进行了分析。本案是合同纠纷，根据合同法及司法解释，解除合同的责任不在对方，我方可以要求解除合同退还款项，但很大可能要损失定金和合同约定的违约金。为了最大限度的为当事人争取利益，我根据案件的特点，与当事人密切配合搜集了大量证据。

【审判结果】

庭审过程中，对方律师同意解除合同，但要求扣除定金，并要求我方按照合同约定承担房屋总价20%的违约金10万元。我方通过举证有力驳斥了对方主张。本案以调解结案，经过律师跟对方的沟通协调，最终对方不仅退还了定金、购房款，连房多多的服务费也一并协调退还（调解书签收30日后当事人反馈款项已到账），我方分毫未损，取得了当事人非常满意的结果。

【律师总结】

本案案情不算复杂，但基本案情和合同条款对我方明显不利，律师通过分析和思考，取得了对当事人有利证据，从而取得了很好的效果。

律师的作用不仅在于对法律和司法解释的精准理解，同时也在于灵活运用建立在扎实专业能力上的经验和敏感度，精准找到关键路径，从而最大程度的维护委托人的利益。