一审适用法律错误，二审成功改判

律师观点分析

案情简介：

2015年12月，双林XX酒店作为甲方（出租方），王某作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》，约定：甲方将位于北京双林东路一层KTV租赁给乙方，由乙方进行独立经营。乙方在经营期间内的工商管理费用、税务等费用按照国家相关规定由乙方交纳。甲方尊重乙方的经营权利，不干涉乙方正常的经营活动。双方签字盖章之日即生效。合同期满后，自动终止本合同。合同期未满，如因一方严重违约，对方有权要求终止本合同。乙方未经甲方书面同意，自行转租或分租等行为，甲方有权向乙方要求赔偿，并可以终止本合同，由此产生的法律责任和经济纠纷由乙方负责。双方还对权利义务、违约责任等其他内容进行了约定。

2016年12月，王某作为甲方（转让方）、翟某作为乙方（受让方），双方签订《转让协议》，该协议载明：甲乙双方经友好协商就位于北京市丰台区“某俱乐部KTV”永久性转让事宜达成以下协议。一、甲方将俱乐部KTV现有装修装饰、设备及经营权永久性的转让给乙方，转让费为3X万元，在甲方收到乙方转让金额的80%后，由乙方接手经营，2017年1月1日之前乙方向甲方付清剩余的20%。如到期甲方未收到乙方支付的余款，甲方有权收回经营权。二、乙方接手2016年12月15日之前所有的债权、债务由甲方负责，之后产生的债权、债务由乙方负责。三、甲方应协助乙方续签与双林XX酒店的俱乐部KTV承包经营合同，并保证与之前合同内容相同。甲方之前签订的供货商合同及劳务合同由乙方选择性使用。四、本合同一式两份，双方各执一份。同具法律效应。

2017年1月1日，王某作为甲方，翟某作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：现乙方翟某已于2017年元月1日将某俱乐部所有的转让费3X万元付清给甲方，自2017年元月1日起，俱乐部全部交由乙方接手经营，所有的装修、设备、财产及经营权全部交予乙方。

审理中，双林某酒店提交了2017年6月15日发出的催缴函，对KTV欠缴的房租、电费、卫生费进行催缴。2017年4月13日，翟某写有承诺书一份，载明：我翟某承诺2017年4月17日（星期一）交清所欠房租。如果不交，所有后果自行负担（注：股东不交由我自己交）。

王某在本案审理中提交了《建筑装饰工程施工合同》及装修款收据、借记卡账户历史明细清单，证明其于2016年2月26日委托刘某进行装修改造，装修总价款为2X万元。翟某对此不予认可。双林某酒店认可王某提交的证据真实性认可，认可其进行了装修，但称对装修细节及装修费金额不清楚。

一审法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。根据《娱乐场所管理条例》第十四条规定，任何单位未经文化行政主管部门、公安机关、卫生行政部门依照本条例审核合格，并领取营业执照，不得从事娱乐场所经营活动。娱乐场所经营单位不得涂改、转借、出租营业执照，不得将娱乐场所转包他人经营。本案中，双林某酒店将KTV租赁给王某经营，而王某又将其转让由翟某经营，该转让行为违反了《娱乐场所管理条例》的上述规定，故翟某与王某签订的《转让协议》及《补充协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对翟某要求王某返还转让费3X万元的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院判决：……二、王某于判决生效后七日内返还翟某转让费3X万元；三、驳回翟小峰其他诉讼请求。

上诉人王某因不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初256XX号民事判决，委托本律师向二审法院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决第一、二项,依法改判驳回翟某的一审全部诉求或将本案发回重审，并由翟某承担本案一、二审全部诉讼费。

律师观点： 

一、一审判决事实认定不清。1.上诉人王某与被上诉人翟某于2016年12月签订《俱乐部转让协议》（以下简称《转让协议》）,2017年1月1日签订《补充协议》，王某将经营权转让给翟某，由翟某实际经营，转让后翟某自主经营与王某无关。后因翟某及其合伙人经营不善，拖欠酒店费用，其主动退出经营，清算签字人员皆为翟某的代表。2.一审法院对本案基础法律关系认定错误,一审法院认定本案为房屋租赁合同纠纷，但根据实际情况应当是承包经营关系。3.转让经营权协议合法有效，且已实际履行完毕，转让费构成明确清晰。

二、一审判决适用法律错误。1.一审判决认定双方签订《转让协议》及《补充协议》无效所依据的《娱乐场所管理条例》第十四条规定早已废止，不能成为确认合同无效的依据。

三、在认定合同无效的情况下，一审法院未进行必须的释明工作，剥夺了我的诉权，违反法定程序。按照一审法院认定的房屋租赁合同纠纷的案由，根据相关规定，即使按照合同纠纷案件审理，根据合同法的规定，合同无效后，也存在双方相互返还的问题。在我坚持认为合同有效，而法院依职权认定合同无效的情况下，一审法院未做释明工作，严重侵犯了王某的合法权益。

最终，二审法院采纳了徐浩律师的观点，认定合同有效，一审适用法律错误，撤销一审判决，驳回翟某的全部诉讼请求。

律师建议：

  当遇到合同纠纷时，应当将全部资料准备齐全，寻求专业律师的帮助，从合同效力、适用法律、履行情况等方面综合分析，以便维护自身合法权益。