本应继承的房子被其他继承人出售怎么办？

律师观点分析

案情简介：

  魏某6与李某1系夫妻关系，二人共生育子女五人，按照长幼次序分别为长女魏某1、长子魏某2、次女魏某3、三女魏某5、次子魏某4。魏某6于2001年1月23日死亡，李某1于2017年9月17日死亡。魏某1、魏某2、魏某3、魏某5、魏某4均称魏某6与李某1的父母均先于二人去世，魏某6与李某1系初婚，无其他子女，二人均未留有遗嘱或遗赠扶养协议。

2009年2月1日，李某1取得X京房权证丰字第×**房屋所有权证，载明302号房屋由李某1单独所有，附记写明“原产权证号：丰标字第×××号，填发日期1997-7-17”。房产登记类型为“业务历史补录”，登记原因为“统一换证”。2011年12月15日，魏某1自李某1处受让302号房屋，取得X京房房权证丰字第×**屋所有权证。2020年8月5日，案外人屠某1自魏某1处购买302号房屋并完成过户登记，魏某1、魏某2、魏某3、魏某5、魏某4均认可302号房屋出售价款为3480000元。

  一审庭审中，各方当事人均认可302号房屋系李某1早期承租公房后购买的，魏某1主张购房款是魏某1出资，房屋系李某1个人财产，其他人主张是父母的夫妻共同财产。魏某3、魏某5、魏某4称李某1生前表示过要将302号房屋给魏某1居住。魏某1将302号房屋过户给案外人屠某1后，其他人才知晓房屋出售情况。

  一审法院认为，本案的争议系在民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。

继承从被继承人死亡时开始。遗产系被继承人死亡时遗留的合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。302号房屋系魏某6与李某1婚姻关系存续期间所得，系二人夫妻共同财产，在无特别约定的情况下，二人各占二分之一的份额。魏某6去世后，因生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，其所占份额应由第一顺序继承人李某1、魏某1、魏某2、魏某3、魏某5、魏某4继承，故李某1应占302号房屋十二分之七的份额，魏某1、魏某2、魏某3、魏某5、魏某4各占十二分之一的份额。李某1生前将302号房屋过户给魏某1，结合魏某3、魏某5、魏某4庭审中陈述的李某1生前表示过302号房屋给魏某1的意见，应当认定李某1在其生前将其享有的302号房屋的份额赠与给了魏某1，但李某1仅有权就自己所享有的份额进行处分，其针对其他人应继承魏某6的份额部分的处分系无权处分，魏某2、魏某3、魏某5、魏某4有权就自己从魏某6处继承的份额主张权利。鉴于302号房屋现已由魏某1以合理对价出售给案外人屠某1，魏某2、魏某3、魏某4主张魏某1返还302号房屋十二分之一份额价款的主张，具有事实和法律依据，法院予以支持，魏某5自愿将其所占份额归魏某1所有，系其对自己权利的处分，法院对此不持异议。

  据此，一审法院判决：一、魏某1于判决生效之日起七日内给付魏某2房屋价款290000元；二、魏某1于判决生效之日起七日内给付魏某3房屋价款290000元；三、魏某1于判决生效之日起七日内给付魏某4房屋价款290000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人魏某1不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初179XX号民事判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判我无需分别支付魏某2、魏某3、魏某4290000元。2.上诉费由魏某2、魏某3、魏某4承担。事实和理由：一审法院审查事实不清，适用法律严重错误。1.魏某6生前口头遗嘱认可北京市丰台区×××302房屋（以下简称302号房屋）归我所有和继承。2.302号房屋由我出资购买，属于借名买房，购房时所有继承人均知晓购房事宜，也都认可由我购买房屋。3.302号房屋是1991年从北京市丰台区房屋土地管理局购买，由我出资。因此在之后办理房屋产权证时将我变更为房主，故302号房屋不属于遗产。4.在诉讼中，房本也显示房屋归我所有，一审法院不能将302号房屋按照遗产进行处理。

律师观点： 

徐浩律师认为：一审判决应于维持，驳回上诉人的全部上诉请求，魏某6生前没有口头遗嘱，魏某1并未出资购买302号房屋，且是否出资与房屋权属无关。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，302号房屋取得于魏某6与李某1婚姻关系存续期间，属于二人的夫妻共同财产，二人分别享有该房屋二分之一份额。现魏某1上诉主张302号房屋由其出资购买，属于借名买房，房屋不属于遗产。但其对于借名买房的合意、房屋出资情况及购房后房屋居住使用情况均未提供充分证据证明，故法院难以认定302号房屋属于借名买房，魏某1的前述说法依据不足，应不予采纳，302号房屋仍应作为魏某6与李某1的夫妻共同财产予以处理。 

  关于魏某6生前是否留有遗嘱一节，魏某1虽上诉主张魏某6生前留有口头遗嘱，但其对此并未提供证据予以佐证，故法院对魏某1该项说法不应予采信。魏某6去世后，其享有的二分之一房屋份额应按法定继承由李某1、魏某1、魏某2、魏某3、魏某4、魏某5予以分割。李某1享有302号房屋十二分之七的份额，魏某1、魏某2、魏某3、魏某4、魏某5各享有十二分之一的份额。

 现各方均认可302号房屋已由魏某1以合理对价出售给案外人，故魏某2、魏某3、魏某4主张获得302号房屋十二分之一价款具有事实和法律依据，一审法院依据本案实际情况，认定魏某1应分别给付魏某2、魏某3、魏某4290000元房屋价款并无不当，法院应当予以维持。

最终，二审法院采纳了律师观点及意见，驳回上诉维持原判。

律师建议

    当遇到需要继承的财产，因其他继承人未经本人同意擅自处分时，首先不要激化矛盾，应先向专业继承律师咨询，再根据律师意见拿起法律武器保护自己。