A房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

律师观点分析

A房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书北京市高XX民事裁定书（2014）高民申字第559号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：A，男，汉族，1971年5月5日出生，无业，委托代理人：A，北京市XX律师事务所律师，被申请人（一审被告、二审被上诉人）：A，女，汉族，1949年9月18日出生，北京市XX退休职工，被申请人（一审被告、二审被上诉人）：A，女，满族，1978年5月8日出生，无业，被申请人（一审被告、二审被上诉人）：A，男，汉族，1985年4月14日出生，北京市XX公司职员，被申请人（一审被告、二审被上诉人）：A，男，汉族，1983年6月7日出生，北汽XXXX厂工人，被申请人（一审被告、二审被上诉人）：A，女，汉族，1987年11月4日出生，北汽XXXX厂职员，再审申请人A因与被申请人B、C、D、E、F房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院作出的（2013）二中民终字第250号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结，A申请再审称：一、二审法院认定的基本事实缺乏证据证明，属于认定事实错误，因此，为了维护申请人的合法权益，请求高院撤销北京市怀柔区人民法院（2012）怀民初字第4596号、北京市第二中级人民法院（2013）二中民终字第250号民事判决书，将本案发回重审，本院认为：根据已经查明的事实，A虽持有B委托其出售601号房屋的公证委托书，但其在代表A与B就买卖上述房屋签订存量房屋买卖合同的真实意思非出售房屋，而A的真实意思亦非购买该房屋，且除房屋过户外双方并未实际履行买卖合同，故一审法院查明上述事实后作出判决，支持A要求确认该买卖合同无效的处理正确，关于A主张的损失问题：A未能就其与B、C及D等人共同到有关部门办理房屋过户手续，对发生买卖行为且房屋过户给A一节不知情的主张作出合理解释，亦未就所述A与B之间存在恶意串通行为进行举证，故上述行为应认定其对A与B所签买卖合同的认可，故在确认A与B之间买卖合同无效的情况下，关于房屋买卖应为实际发生在A及B之间；基于以上事实，A主张房屋出售并交付给B后的租金等损失没有事实依据；而A所述C、D强占房屋一节因没有证据证实，故其据此主张房屋没有交付给A之前发生的损失同样缺乏事实依据；B关于因诉讼发生的误工费损失及精神损失费的主张没有法律依据，据此，一、二审法院根据以上事实依法对本案所作判决并无不当，本院予以支持，A申请再审所主张的事实和理由缺乏依据，其再审申请难以成立，本院不予支持，综上，A的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回A的再审申请，审判长A\n代理审判员\nB\n代理审判员\n苏伟二○一四年三月二十日书记员XX