程XX与北京兴XX租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

北京某商场与商户的租赁合同纠纷一案

律师点评：

1、未取得建设工程规划许可的房屋出租合同属于无效合同；

2、租户在承租后，进行的改、扩建工程，因房屋本身未取得建设工程规划许可，改、扩建工程也没有合法的手续，故出租方与承租方均有过错，应按过错原则来承担损失；

3、租户对房屋进行的装修已附加在房屋上不可分离，因合同无效，出租方收回房屋后，继续使用该部分价值，因此应给租户补偿装修费用。