刘XX与固安某某公司土地租赁合同纠纷

律师观点分析

基本案情：

     刘XX与河北某某公司签订《土地租赁合同》，支付了租赁费50万元，进场施工后，发现该土地为集体非建设用地，且合同约定的电力负荷也不符合要求，刘XX要求解除合同并退还租金，但对方不予同意。后刘XX委托北京市XX律师，经过诉讼，最终双方达成调解，为刘某挽回了损失。

律师点评：

    案涉合同因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强制性规定，属于无效合同。无效合同根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。