借朋友名义购买经济适用房，法院判决过户

律师观点分析

【案情简介】 刘XX与李XX系朋友关系，因不是北京户籍故无法购买经济适用房，故与李XX商量以李XX名义购买房屋，待房屋可以办理过户手续时双方再办理房屋的权属转移登记。李XX表示愿意配合，故以李XX的名义在2003年5月12日与开发商签订了房屋买卖协议，刘XX支付了首付款，并以李XX的名义办理的银行贷款，由自己支付该银行贷款。 买房的过程中，刘XX支付了房屋的契税、专项维修基金等税费，并持有该税费的原始凭据。开发商交房后，刘XX对房子进行了装修并一直入住至今。到了2016年的时候，房屋已经可以办理过户手续，刘XX请求李XX配合办理，但遭到李XX的拒绝。并且李XX称房产证上登记的是自己的名字，故房子是自己的，至于刘XX所支付的首付款是自己从其处的借款，至于刘XX所支付的银行贷款，自己已经还了一部分，另一部分是刘XX所应支付的房屋使用费。双方无法协商一致，刘XX将李XX诉至法院，要求李XX配合自己办理房屋的过户登记。【法院判决】 法院认为，根据现有证据，能够证明刘XX支付了房屋的首付款及银行贷款，并持有买房过程中的相关税费原始票据，房屋的所有权证原件也由其保管，其开发商交房后，该放就由刘XX装修入住至今，可以认定双方之间存在借名买房的合同关系。且房屋买卖合同的签订时间在2008年4月11日之前，取得房屋的契税完税凭证已达5年，房屋现已具备上市交易的条件。 最终法院判决李XX配合刘XX办理房屋的过户登记。【被告上诉】 一审宣判后，被告李XX以刘XX不具有在北京购房资格、一审没有征求房管部门是否优先回购等理由，提起了上诉。【二审判决】 二审法院基本认定了一审法院的事实，认可房屋的首付款和银行贷款由刘XX支付。因房屋买卖时，北京还没有房屋的限购限贷政策，且刘XX同意支付过户过程中的所要缴纳的相关税费。最终二审法院判决，驳回上诉，维持原判。