北京一中院上诉改判：房屋抵押合同无效，

律师观点分析

案件基本情况：本案是2019年5月结案。北京市第一中级人民法院撤销了海淀区法院的一审错误判决，发回重审。2017年8月，张某与深圳平安普惠小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）签订《授信协议》、《借款合同》以及《最高额抵押合同》。张某上诉称，其在签订《最高额抵押合同》时，小贷公司业务员伪造了张某与田某某于2014年离婚的离婚证及离婚协议书，离婚协议书载明，涉案的抵押物即登记在张某名下的北京市丰台区某号（房屋产权证号：京房权证丰私字第XX**号）房产归女方所有，并用上述材料办理了涉案房屋抵押登记。在二审期间，张某向本院提交调查取证申请，申请法院调取其婚姻登记记录，用以证明其与田某某于2003年登记结婚，且婚姻关系一直存续。北京市西城区民政局向本院出具的证明载明：张某与田某某的结婚登记日期为2003年，经质证，双方当事人对该证据均不持异议。基于此，本院认为，对于涉案房屋是否属于夫妻共同财产以及《最高额抵押合同》效力等问题，应予以进一步查明，故本案应发回重审。

综上，因当事人在本院二审期间提交了新的证据，导致一审法院查明的部分事实有误。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销北京市海淀区人民法院（2018）某号民事判决；

二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。

上诉人张某预交的二审案件受理费38732元予以退回。

专业律师点评：当前，套路贷违法犯罪高发，在该类案件中，往往伴随着房屋抵押。因为房屋抵押可以优先受偿，房屋抵押合同的效力成为案件的关键。在本案中，律师提出房屋抵押合同无效，得到了二审法院的认同。成功维护了当事人的合法权益。