张XX与张X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析原告张XX诉被告张X、第三人钱XX房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法追加钱XX作为第三人参加诉讼，并适用简易程序,于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托诉讼代理人鲍XX、被告暨第三人钱XX的委托诉讼代理人张X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张XX向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2015年2月5日签署的关于上海市徐汇区云XXXXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；2.确认上述房屋归原告所有；3.恢复产权登记原状，将上述房屋恢复登记至原告名下；4.诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告曾是上海市徐汇区云XXXXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。因原告个人原因，原告找到被告帮忙，2015年2月，原、被告协商一致确定由被告代持系争房屋，并于2015年2月5日办理了过户手续。2015年2月10日，双方签署《确认协议书》，约定原告为系争房屋的实际产权人，被告为名义产权人，被告的妻子即第三人作为见证人。2018年5月，原告就系争房屋过户回原告名下一事与被告协商，被告却一直推脱不予办理。2015年2月原、被告签署的房屋买卖合同并不是双方真实意思，被告并未支付任何购房款，该合同应为无效。故原告诉至法院，要求判如所请。 张X辩称，系争房屋确实是原告所有，被告从未否认此事实。但是被告在代持房屋过程中付出辛苦、花费精力金钱，来回跑了很多次，也耽误了自己的事情。原告应当给予20万元的补偿。且原、被告是亲兄妹，此事完全可以家庭内部协商解决，原告没有必要提起诉讼，故被告不同意承担诉讼费。 钱XX述称，同意被告意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月19日，系争房屋登记为原告所有。 2015年2月5日，原告(出售人、甲方)、被告(买受人)乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，其中记载：双方未通过经纪机构居间介绍，由甲方将系争房屋转让给乙方。房屋转让价款313.5万元。双方确认于2015年5月4日前办理产权过户转让手续。房屋交接验收日期、违约金条款、付款协议等均未作约定。 2015年2月10日，原告(甲方)、被告(乙方)、第三人(丙方)签署《确认协议书》，其中记载：三方就系争房屋的出资、权属等事宜确认如下：一、甲乙双方虽于2015年2月5日通过买卖方式将系争房屋转让给乙方，但乙方并未实际支付房款，甲方也未实际交付，且甲方无赠与意思表示，故约定甲方仍为系争房屋的实际产权人，乙方为名义购买人、名义产权人；二、原购买系争房屋的买卖合同、付款凭证等原件均由甲方持有；甲乙双方之间订立的买卖合同、登记产权人为乙方的房地产权证等原件均由甲方持有；三、从房地产开发商交房之日起，系争房屋均是由甲方实际占有、使用、收益，与之对应的应支付的物业管理费等费用也均是由甲方实际支付。上述状态不因乙方成为系争房屋的登记产权人而改变；四、如甲方需通过出售等方式处分系争房屋，乙方、丙方均同意予以全力协助，所产生的税费由甲方承担；五、双方无其他争议。 2015年2月15日，系争房屋登记为被告所有，建筑类型办公楼、用途办公。 审理中，当事人一致陈述，被告、原告系兄妹关系。被告、第三人系夫妻关系。系争房屋的房地产权证原件一直在原告处。原、被告签订了系争房屋的买卖合同后，被告并未支付房款，原告亦未向被告交付房屋。系争房屋出租的租金收益亦由原告收取。 审理中，原告称，考虑到双方的亲属关系，为了家庭和谐，其自愿补偿被告3万元。 以上事实，除当事人一致陈述外，另有上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、确认协议书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。 本院认为，综合本案的证据材料、当事人陈述可知，原、被告之间并不具有买卖系争房屋的意思表示，并不存在真实的房屋买卖合同关系，原告要求确认原、被告签订的买卖合同无效，于法有据，本院予以支持。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，故原告要求将系争房屋恢复原始状态即登记至原告名下，于法有据，本院予以支持。被告要求原告支付20万元补偿款，依据不足，该意见本院不予采信。现原告为了家庭和谐，自愿补偿被告3万元，此系原告处分自己的权利，于法无悖，本院予以认可。原告自认因其个人原因才要求被告作为系争房屋名义产权人，而双方对于本案诉讼的产生均有一定的责任，故本院认定诉讼费由双方各半负担较妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项、第五十八条的规定，判决如下： 一、张XX、张X签订的关于上海市徐汇区云XXXXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效，上述房屋归张XX所有； 二、张X协助张XX将上述房屋所有权变更登记至张XX名下； 三、张XX于本判决生效之日起十日内支付张X补偿款30,000元。 案件受理费减半收取计15,940元，由张XX、张X各负担7970元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。