承租违建房屋可能存在哪些风险，承租人可能遭受哪些损失？

律师观点分析

    2017年6月初，刘玲（化名）与李强（化名）签订了《房屋租赁合同》，双方约定李强将坐落于天津市塘沽区宝山道15xx号房屋租赁给刘玲，双方约定一层用于超市经营，二三楼用于旅馆经营，第一年租金30万，第二年租金32万，第三年租金33万，押金3万，如果逾期7天缴纳租金，视为违约，需向李强缴纳年租金30％的违约金；每逾期一天按照月租金标准的30％向李强支付滞纳金。

    由于租金比同地段其他房屋便宜，刘玲在明知房屋没有产权的情况下，与李强签订了合同。合同签订后，刘玲按期缴纳了房屋租金和押金，并且为了旅馆经营对二三楼房屋进行了装饰装修，但由于涉案房屋的三楼是违章建筑，刘玲迟迟不能办理旅馆的经营资质，导致二、三楼房屋一直处于空闲无法经营状态，2019年4月，因为旅馆一直无法经营，刘玲希望李强退些房租给她弥补损失，李强坚持按合同办事，不做让步，双方多次沟通无法达成一致意见，2019年6月末，刘玲找到我希望通过诉讼解决，诉讼请求确定为：1、确认房屋租赁合同无效；2、返还二三楼的房屋租金；3赔偿装修损失；4，返还押金；5、诉讼费由对方负担。

    在接受刘玲委托时，我已经向刘玲告知了本案可能会出现相关的诉讼风险。

1、确认刘玲与李强签订的天津市塘沽区宝山道15xx号房屋租赁合同无效；

3、驳回双方的其他诉讼请求。（刘玲庭审中放弃了做装修损失的鉴定，所以没有支持装修损失）

    案例分析：

    现实中，小产权房、违建房进行出租和出售的情况屡见不鲜，建议在承租、购买前，务必确定房屋的性质。正因为没有合法的产权，往往房屋的出售价格、出租价格会比市场价低很多，切勿为了贪图便宜购买这类没有合法权利的房屋，否则一旦房屋面临拆迁，是没有任何拆迁补偿的，毕竟芝麻永远也变不成西瓜。