原告王某与被告周某、孙某 房屋买卖合同纠纷案

律师观点分析

一、案情简介

原告王某与被告周某、孙某本无生意往来，因姜某与被告周某、孙某相识，周某、孙某系夫妻。被告周某、孙某欠姜某货款，姜某欠原告王某货款。三方协商，将姜某享有的对被告周某、孙某的债权转让给原告王某。被告周某、孙某用二人名下房屋抵顶债权，三方签订了《房屋买卖协议》，约定将被告周某、孙某名下房屋出卖给原告，被告周某、孙某给原告出具收条。因系回迁房，尚未办理不动产权证。待被告收到不动产权证之日起十五日内，无条件配合原告办理更名、过户的全部手续。姜某作为担保人在协议上签字，担保周某、孙某不履行过户义务时承担购房款损失及违约责任。

被告周某、孙某在取得不动产权证后，原告多次请求被告协助办理过户手续。因房屋价格与签订协议时相比，价格略有上涨，被告以各种理由不予办理过户手续。且原告了解到，被告因资金困难，欲以案涉房屋抵押办理贷款。

二、案件处理结果

原告找到律师，律师分析案情后，建议原告立即采取诉前保全，起诉。原告听从律师建议，准备相关证据申请诉前财产保全，对案涉房屋进行查封。

案件审理阶段，原告结合自己实际情况，经法官主持调解，与被告达成调解协议。调解协议确认：原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效；被告应协助原告将案涉房屋更名、过户至原告名下，同时约定违约金。

调解书送达后，被告仍然不配合办理更名过户手续。原告最终还是通过法院强制执行，现案涉房屋已更名至原告名下。

三、思考

纠纷发生后，该采取法律措施的应该尽快采取，本案如果原告不采取诉前保全，有可能被告就会对案涉房屋进行处分，处分后再起诉就比较困难，因此，必要时要果断诉诸法律，维护自己的合法权益！就象本案，最终原告还是通过法院的强制执行程序达到自己的诉求！