房屋租赁合同纠纷

律师观点分析案件简介：原告多年前将北京市某区一栋商业楼出租给他人，承租方将房屋分租给第三人，双方曾因房屋租赁合同纠纷起诉到法院要求解除租赁合同未得到支持。原告找到律师，希望能代理此案，解除双方租赁合同！案件经过：代理案件后，调取双方原一审判决，查阅整理相关材料，梳理证据，查找可以重新起诉的新证据，又针对被告提出的反诉准备案件材料。案件结果：经过充分准备，以被告违反合同约定实施了损害判决双方合同解除，被告赔偿原告损失，原告非常满意。律说：原告曾与被告就租赁合同提起解除合同诉讼，经审理后被驳回诉讼请求。原告现在重新委托律师唯一目的就是解除和承租方的租赁合同，经沟通后再结合双方签署的租赁合同和原一审判决，确认现有证据达到了合同约定解除条件，可以重新提起诉讼，最终实现了原告要求解除与被告租赁合同的目的。

作为承租方，不得擅自改变房屋结构，改变外立面，否则合同会面临解除，还需要要恢复原状，支付违约金。