朱XX与王XX房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

案情：朱XX购买王XX的房屋，王XX因延期迁出户口，朱XX扣除王XX10万元保证金，王XX起诉要求退还。朱XX认为合同约定的违约金是20多万元，现在只扣除了10万元，不应退还。法院最终支持了5万元的违约金。

律师点评：户口迁出是房屋买卖合同中卖方常见的义务，一旦出现户口迁出延期，就应该承担相应的违约责任。但在司法实践中，法院往往已买方没有实际损失为由，依职权对违约金进行调整。具有较大的自由裁量权，因此在房屋买卖合同签订过程中要特别关注关于户口迁出的条款约定。