交了定金买房，房子不想要了，定金可以退吗？

沈阳律师为您讲解 　　买房定金交了后不想买了不可以退。

      根据相关规定，由于收受定金一方原因导致不能签订购房合同的，应当双倍退还定金；因交付定金一方的原因不能签订购房合同的，不能要求返还定定金。

      所以，如果只是因为自身的原因不想要房子了，一般是不会退定金的。

       　　一、什么是定金？ 　　定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

      定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

       　　定金具有下列法律特征： 　　1、定金具有从属性。

       　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

       　　2、定金的成立具有实践性。

       　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

      只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

       　　3、定金具有预先支付性。

       　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

      因此，定金具有预先支付性。

       　　4、定金具有双重担保性。

       　　即同时担保合同双方当事人的债权。

      就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

       　　二、定金与订金有什么区别？ 　　1、二者产生的基础法律关系不同。

      定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份； 　　2、二者的功能不同。

      订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。

      定金则是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保； 　　3、二者的作用不同。

      定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能。

      而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金； 　　4、二者适用的范围不同。

      定金担保方式，可以适用于各种合同。

      而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

       　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

      给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

       该文章已同步到：